https://www.remax.com.br/blog/vender-apartamento

O que verificar nas juntas de dilatação de fachadas revestidas

A movimentação de uma edificação, provocada por variações térmicas, acomodações estruturais ou retração dos materiais, exige que a fachada tenha mecanismos de alívio. As juntas de dilatação funcionam exatamente como válvulas de escape. Quando o projeto ou a execução falham em preservar essas fendas, o sistema de revestimento — especialmente em cerâmicas e porcelanatos — começa a sofrer tensões que não foram calculadas, culminando em desplacamentos e fissuras.

A observação técnica deve começar pela integridade do selante utilizado na vedação. O material de preenchimento, geralmente um polímero elástico, precisa acompanhar o movimento das placas sem se romper ou descolar das bordas. Se você notar que o selante está endurecido, esfarelando ou apresentando trincas transversais, ele perdeu a capacidade de elasticidade. Isso permite que a água da chuva penetre na camada de argamassa, o que pode comprometer a aderência do revestimento adjacente.

Outro ponto crítico é o descolamento das bordas da junta. A interface entre o selante e a cerâmica deve ser contínua. Quando a vedação se solta de um dos lados, forma-se um canal de infiltração. Esse problema é frequentemente agravado por falhas na limpeza das bordas antes da aplicação do selante durante a instalação original. Se a superfície não estiver livre de pó ou resíduos de obra, a aderência será precária, independentemente da qualidade do produto utilizado.

O surgimento de fissuras exatamente sobre o alinhamento das juntas sugere que o preenchimento rígido foi executado incorretamente. Muitos erros ocorrem quando a junta é preenchida com argamassa de rejunte comum, que não possui a deformabilidade necessária. Ao contrário do que se possa pensar, a junta não deve ser um ponto de rigidez na fachada; ela é um espaço vazio preenchido por um material compressível. Se a rigidez for absoluta, a tensão acumulada pela dilatação térmica forçará as placas vizinhas, empurrando-as para fora ou trincando o material.

É preciso também verificar se o fundo de junta está instalado na profundidade correta. O sistema completo depende de um perfil de encosto — geralmente um cordão de polietileno expandido — que impede o selante de aderir ao fundo da fenda. Se o selante colar no fundo, ele trabalha em três faces, o que restringe seu movimento e causa ruptura precoce. A verificação visual deve buscar qualquer indício de que o material de vedação está puxando ou deformando excessivamente sob compressão.

Por fim, a manutenção regular deve mapear se existem obstruções físicas no canal da junta. Restos de argamassa, pedaços de entulho ou até mesmo vegetação que cresce em microfissuras podem travar o movimento das placas. A fachada, como um organismo vivo sob constante pressão climática, demanda que esses espaços permaneçam limpos e funcionais. Qualquer sinal de estufamento nas peças próximas às juntas é um alerta de que o sistema de dilatação pode estar bloqueado, exigindo uma análise mais profunda por um profissional especializado em patologias de fachadas para definir se a correção exige apenas a substituição do selante ou uma intervenção na estrutura de preenchimento.

Para síndicos, gestores prediais e proprietários, o foco deve ser a periodicidade da inspeção visual. Identificar a degradação no início evita que pequenas falhas na vedação se transformem em reparos estruturais de grande escala.